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房屋建筑滲漏的原因與防治的探討
滲漏是房屋建筑中比較常見的質(zhì)量問題,是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一。本文通過工作經(jīng)驗(yàn)與結(jié)合相關(guān)資料,分析房屋建筑各種滲漏的出現(xiàn)原因,并探討其預(yù)防措施。
近年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn),在城市建設(shè)日益發(fā)展的情況下,房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。房屋建筑滲漏水防治,貫穿于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督管理、檢查驗(yàn)收和回訪保修的全過程。特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物,如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,不但惡化了工作和生活環(huán)境,而且還將會縮短建筑物的使用壽命。 所以,防治滲漏是施工單位的質(zhì)量控制重點(diǎn)。在房屋建筑工程中, 常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在屋面、衛(wèi)生間管道和外墻、塑鋼窗等部位。
一、房屋易出現(xiàn)滲漏原因與部位
引起房屋工程滲漏的原因很多,設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成。而在房屋建筑工程中,滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位:①屋面,主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、出屋面的管道邊緣、屋面板等;②洗手間管道和地面;③外墻;④地下室。
(一)房屋滲漏的原因分析。
1.屋面
(1)山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。 山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。 該裂縫與屋面平行,其滲水原因主要有兩個(gè):一是材料方面。山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體,而屋面板采用的是鋼筋混凝土板。 由于這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同,在相同的溫度下,使磚砌體和混凝土的變形值不同,致使其連接部位就產(chǎn)生裂縫。 該部位防水一旦受到破壞,雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計(jì)要求做泛水,而且防水層都應(yīng)按泛水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造進(jìn)行施工。但在處理滲漏時(shí),常常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進(jìn)行。
(2)屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。 在現(xiàn)場察看時(shí),經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝檐溝的縱向坡度太小,有的甚至有倒坡現(xiàn)象,有的落水口高于溝面,這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水,因而產(chǎn)生滲水。 另外,施工時(shí)落水口的短管沒有緊貼基層。 落水口沒有采用密封材料封口,做防水層時(shí)又增設(shè)附加層,這些都會造成滲水。
(3)變形縫的滲漏最常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫,原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊,有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物,頂蓋被壓壞或變形,產(chǎn)生雨水滲漏。也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂,有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達(dá)到規(guī)定要求,有的是未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。
(4)穿過屋面板管道的滲漏。 穿過屋面板的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間的排氣管道,保溫層排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍沒填嵌密封材料防水,并且多數(shù)用水泥砂漿填縫而且又不飽滿。也有的是基層沒處理好就做防水及其它構(gòu)造層,造成構(gòu)造層與管道壁連接處發(fā)生裂縫。
2.衛(wèi)生間
衛(wèi)生間滲水主要是施工與材料的原因或衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的質(zhì)量問題造成的。如:大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等,排水立管未預(yù)埋防水套管,“ 毛坯”衛(wèi)生間在裝修時(shí)鉆洞損壞暗埋管,使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。
3.外墻
目前的住宅工程,框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚,空心磚由于壁薄,中間多為大孔洞,空心率大(最大達(dá) 48%),在運(yùn)輸與施工過程中易產(chǎn)生破損,缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打,人為地造成外墻磚砌體破損,較易在外墻形成滲水處,且一旦有水滲入外墻砌體,空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道,讓人們無法正確判斷滲水處,一旦發(fā)生滲漏,整改起來極其不易,易形成頑癥;
4.塑鋼窗下雨時(shí), 雨水沿塑鋼窗的框邊縫隙流入室內(nèi),污染了墻面和下層頂棚。 原因是塑鋼窗與洞口墻體間的縫隙灌注發(fā)泡膠時(shí), 兩側(cè)未封死,發(fā)泡膠自由流動(dòng),導(dǎo)致發(fā)泡膠不夠密實(shí),雨水沿縫隙滲入室內(nèi)。
二、防治措施
(一)屋面滲漏的防治。
1.加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工質(zhì)量管理屋面構(gòu)。
造施工時(shí)必須按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收,做好檢查驗(yàn)收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法, 在分項(xiàng)驗(yàn)收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證。
2.山墻和女兒墻滲漏對于山墻、 女兒墻部位的滲漏, 建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié),增加拉結(jié)鋼筋。
3.天溝和檐溝及變形縫等滲漏滲漏原因雖各有不同,但也有共同之處,如坡度太小,收口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時(shí)適當(dāng)增大其坡度(>2%),在做防水層時(shí)都應(yīng)增設(shè)附加層,并采用密封材料嵌填收口處。
4.屋面穿管漏水。 除了按要求做出圓弧和高臺外,也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查,再做防水層,注意做好泛水。
(二)衛(wèi)生間滲漏的防治。
首先要把好備品、備件關(guān),即在施工中加強(qiáng)檢查樣品。 為防止地漏管道和大便器滲漏水,下水管穿過樓板的封堵, 應(yīng)作為一道工序檢查簽證,合格后才允許進(jìn)行地面施工。 對于蹲式下臥安裝的大便器,除檢查下水管封堵外,尚需通過試水,檢查結(jié)構(gòu)是否漏水。 一定要在結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時(shí), 才允許安裝蹲式大便器,這樣即使大便器破碎或接口處滲水,也不至于滲入樓下
(三)外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊,當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí),為提高砌體防水能力,磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚,當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時(shí),不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打,如有預(yù)埋暗管,砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫,縫間豎向每隔 600mm留拉結(jié)鋼筋,拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各 250mm,砌后澆 C20 細(xì)石混凝土;同時(shí)對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷,不留隱患。抹灰前應(yīng)檢查墻體孔洞,封堵墻身的各種孔洞,不平整處用 1:3 水泥砂漿找平,如遇太厚處應(yīng)分層找平或掛鋼筋網(wǎng),對腳手架,塔吊施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔濕潤,用素水泥漿掃充分,再用干硬性混凝土分2次各半封堵,先內(nèi)后外,充分搗固密實(shí)。
(四)塑鋼窗滲漏的防治。
1.灌注發(fā)泡膠時(shí),兩側(cè)要用夾具封死,確保發(fā)泡膠受擠壓密實(shí)。
2.加強(qiáng)操作人員的管理,確保塞縫密實(shí)。發(fā)泡膠發(fā)泡完畢,取下夾具,用小抹子收邊勾縫。
三、結(jié)束語
隨著建筑事業(yè)的發(fā)展,防滲問題已越來越為人們所關(guān)注。房屋滲漏成因復(fù)雜,環(huán)節(jié)眾多,而且環(huán)環(huán)相連, 只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題,都可能產(chǎn)生滲漏。因此,房屋滲漏問題應(yīng)引起各方面的足夠重視。根據(jù)實(shí)際操作過程的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和原因分析, 對各種滲漏均應(yīng)認(rèn)真研究探討,抓好設(shè)計(jì)、施工、管理中的各個(gè)環(huán)節(jié),切實(shí)為提高建筑工程質(zhì)量把好關(guān)。 努力解決房屋的滲漏問題,提高建筑工程質(zhì)量。